转头2025年，国内二手房市集举座呈现“量稳价跌、以价换量”的态势，行业竞争更趋强烈。在此布景下，国内老牌头部房产经纪企业我爱我家派遣市集压力，凭借聚焦中枢城市的计策布局与考究化运营，交出了一份经营韧性王人备的年度收货单，彰显头部企业抗风险才略。

中枢业务肃肃，经营韧性突显

年报数据夸耀，我爱我家全年累计达成住房总来回金额(GTV)约2520亿元，达成营收104.8亿元。值得详实的是，天然论说期内公司归母净利润出现失掉，但在扣除公允价值变动损益及信用减值损失等非现款或非主营身分影响后，公司中枢主业依然达成肃肃的盈利水平，展现出矫健的经营韧性和抗风险才略。

从各项中枢业务的具体阐扬来看，公司经纪业务稳步推动，全年达成GTV约1998亿元，营收36.3亿元，在市集“以价换量”的诊疗期，聚焦客户需求，深耕社区、优化门店布局，以考究化运营升级工作品性，稳住了业务基本盘，为公司举座营收提供了坚实复旧。

伸开剩余77%

资管业务则呈现“质效双升”的考究态势。2025年，公司钞票处分业求达成GTV约179亿元，达成生意收入50.1亿元。驱散年末，在管房源范畴达33.7万套，相较昨年同时增长11.2%，范畴合手续扩展；平均出房天数为8.8天，运营后果显贵进步；出租率踏真实95%的行业高位，体现了市集对公司资管工作的高度招供。尽管受新址品“相寓优选”汲取“净额法”核算的影响，2025年该业务收入同比有所下落，但若将该部分收益诊疗回核算体系，其毛利率达14.9%，同比进步2.2个百分点，中枢盈利才略合手续增强，展现出矫健的发展潜力。

新址业务上，合手续重心发展与央企、国企等品牌修复商的互助，品性进步见效显贵，达成GTV约343亿元，营收9亿元。值得一提的是，论说期内，公司新址业务应收账款陆续保合手下落趋势，驱散2025年底，公司新址业务联系的应收账款净额仍是下落至约1.92亿元，其中一年以内应收账款金额约为1.59亿元，二年到五年应收账款金额仅为0.33亿元，经营风险显贵缩小。

聚焦一二线中枢城市，强化布局上风

比年来，跟着房地产市集的诊疗，我爱我家凭据对市集的潜入洞悉，诊疗计策布局，聚焦北京、上海、杭州等一线及强二线中枢城市，业务团队高度聚拢于高潜力中枢市集。依托考究化运营处分，公司在中枢城市的市占率合手续进步。其中，上海地区市占率达成聚积三年稳步进步，北京和杭州等中枢区域市占率陆续稳居头部位置。

克而瑞数据夸耀，英雄联盟官网平台中枢城市较世界其他城市开首呈现复苏态势。2025年全年，北京、上海、杭州二手房成交量阐扬肃肃，其中上海二手房成交同比保合手正增长，北京二手房成交虽有小幅波动但举座优于世界平均水平，杭州二手房成交量达8.9万套稳居近五年第二高位；新址方面，联统共据夸耀，百城新建住宅价钱累计上升2.58%，其中，重心中枢城市新址价钱上升较为明显：北京同比上升11.0%，上海同比上升5.8%，杭州同比上升4.3%。详尽来看，中枢城市二手、新址成交阐扬均优于世界大都城市，突显出矫健的市集韧性与抗风险才略。

此外，克而瑞数据夸耀，我爱我家深耕的北京、上海、杭州、天津、南京、苏州等中枢城市，2025年二手房市集占比均朝上66%，其中北京、上海更是永别高达82.9%、83.8%。凭据国度统计局发布的《2025年国民经济和社会发展统计公报》，2025年世界二手房成交量占住房总来回量的比重接近46%，可见中枢城市二手房成交占比普遍高于世界平均水平。这与我爱我家以存量房经纪、资管为中枢的业务定位高度匹配，这亦然其在行业诊疗中仍阐扬出矫健的经营韧性的进攻原因之一。

业内东说念主士分析以为，跟着存量房市集成为行业发展主流，房产经纪工作的中枢价值愈发突显。而我爱我家凭借在中枢城市的高密度布局、全遮掩的社区工作收集，加之数字化赋能的中枢上风，已构建起难以复制的行业竞争壁垒，这也将为其在市集回暖后达胜利绩快速复苏提供有劲复旧。

预测2026，锚定中枢市集复苏机遇

2026年算作房地产市集发展新阶段的开启之年，市集回暖信号已开首在中枢城市线路。3月，北京二手住宅成交量同比增长3.4%，创下近15个月以来的新高；上海二手房成交量同比增长6.3%，更是创下近5年同时新高，市集复苏势头矫健，为全年房地产市集自如健康发展奠定了考究基础。

宏不雅层面，2026年是“十五五”经营的开局之年，国度将陆续因城施策、优化房地产政策，多管王人下踏实预期，充分开释刚性和改善性住房需求潜力，一系列房地产宽松政策的落地，以及宏不雅经济的合手续复苏，有望推动二手房市聚积手续复苏，租借市集也将陆续保合手肃肃增长，房钱价钱有望迟缓企稳。

从行业底层逻辑来看，住房在我国承载着居住、锤真金不怕火、养老、家庭保险等多元需求，这是房地产市集遥远踏实的坚实基本盘；而一、二线中枢城市凭借熟识的产业体系、优质的寰球工作与矫健的东说念主才劝诱力，变成了矫健且踏实的住房需求复旧。面前，各地因城施策、精确施策的导向合手续深化，利率下调、首付比例缩小、限购政策优化、税费减免等一系列支合手政策协同发力，多厚利好类似之下，依托宽敞的需求基础、丰富的城市资源以及强有劲的政策支合手，中枢城市将在世界开首达成市集回稳，迟缓迈入自如健康、可合手续发展的新阶段。

总之，在政策支合手合手续加码、中枢城市市集回暖的布景下，我爱我家算作房产经游记业的头部企业，正迎来进攻的计策发展机遇期。凭借深耕中枢城市的坚实根基、全链条的工作才略和考究化的运营阵势，我爱我家有望在迈入新发展阶段进程中达成价值进步与遥远肃肃发展，合手续领跑存量房时期，为行业高质料发展注入矫健能源。

【裁剪:张子怡】 英雄联盟(中国)官网

发布于：北京市开云app在线体育官网

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