开头：界面新闻

界面新闻记者 | 王婷婷

上海土拍市集依然分化较着，热点地块备受设备商追捧，非中枢板块地块则以底价成交为主。

4月21日，上海开启2026年三批次宅地土拍，本批次共推出3宗涉宅用地，分歧位于普陀区石泉社区、金山区金山新城板块和徐汇区长桥街说念，总地皮出让面积约10.12万泛泛米，总权略建筑面积约15.03万泛泛米，总肇端价65.49亿元。

最终3宗地块均顺利成交，两宗地块底价成交，一宗地块溢价成交，共收金72.09亿元。招商蛇口为本轮土拍最大赢家，拿下两宗地块，金山滨海集团拿下一宗地块。

本场土拍最热点地块为徐汇区S031201单元xh290-09地块，该地块眩惑来上海城投、招商蛇口、中海、建发&象屿聚合体、越秀、保利&西岸聚合体、华润、绿城、金茂&清能聚合体等9价单元参与竞拍，是本年以来参与东说念主数最多的一场土拍。

可见，房企对城市中枢区域地块依然保合手较高的拿地预期。在土拍之前，市集就传出音信，保利发展、保利置业等不少房企专门争夺该地块，地块热度抵制被推高，未拍先火。不外，天然该地块参与房企较多，但拍卖历程房企依然比拟严慎，叫价之间的断绝时刻较长。

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在现场进行82轮竞价后，招商蛇口以33亿元拿下该地块，溢价率25%，成交楼板价为8.72万元/泛泛米。该成交溢价率也刷新了近一年上海土拍的溢价率记载。

上海华夏地产市集分析师卢文曦指出，该地块往北圣洁300米是上海植物园，向东圣洁500米是徐汇滨江，具备较大城市生态环境上风。天然暂时莫得轨说念交通，关联词现在正在配置23号线，瞻望2028年洞开。地块到植物园站圣洁600米，届时房屋托福，地铁依然通车。长桥板块是居住纯熟区域，区域内学校等西席资源丰富。

“技艺策划上，容积率1.8搭配36米建筑限高，瞻望作念小高层，区域内的改善需求会比拟兴趣。地块东朔标的的宝能公馆1288开盘价钱圣洁12万元/泛泛米。”

界面新闻截图自上海地皮交游市集。

值得一提的是，该地块原为交易商办用地，英雄联盟(中国)官方网站平台于本年2月才和洽为纯住宅用地。招商蛇口竞得该地块后，在区位与家具布局上具备协同上风，神志相近在售的海上清和玺同为招商蛇口设备，将来可造成片区化设备效应。

中指询查院上海数据总司理张爱静向界面新闻示意，看成上海市中心具备高价值景不雅资源的优质宅地，在现时上海市集“区域发展分化”的大环境下，其资源上风体现出更高的市集溢价接收度。同期，该地块的高热度竞拍也为后续上海地皮市集开释了积极信号。

招商蛇口拿下的另一宗地块位于普陀。具体而言，普陀W060401单元A17B-01地块处内中环之间，地皮出让面积19517.55泛泛米，权略建筑面积48793.88泛泛米，容积率2.5，肇端价30.29亿元，肇端楼面价62077元/泛泛米。

最终，招商蛇口和中建八局聚合体以30.29亿元摘得普陀地块，成交楼面价约为62077元/泛泛米。

金山区JSC1-0403单元3-02-01地块则由区属国企金山滨海集团8.79亿元竞得，楼面价13810元/泛泛米。

该地块地皮出让面积60656.55泛泛米，权略建筑面积63689.38泛泛米，容积率1.05，肇端价8.80亿元，肇端楼面价13810元/泛泛米。地块东侧1.5公里处有金山区JSC1-0403单元3-10-12地块，2025年6月由建发聚合体12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/泛泛米。

至此，上海2026年第三批次土拍推出的三宗地块一齐出让，共收金72.09亿元。

“4月购地速率快的话，金九银十可以入市，为本年营收作念孝顺。”卢文曦告诉界面新闻，从本轮土拍可以看出，房企拿地依旧严慎，并不因为前2个月楼市数据好转而变冲动，会将有限的资金参加优质料块上。是以徐汇地块参与的竞买者基本齐是上海滩上设备身手比拟强的房企，临了溢价成交是预念念之中，其余步块均是底价成交。

“从拿地房企来看，招商蛇口这么的一梯队房企可以积极参与拿地，普陀地块虽品性不如徐汇，但紧贴内环，位置可以英雄联盟投注，较低的楼板价可以保证利润空间。招商蛇口在徐汇长桥板块依然有神志，再度加仓徐汇阐扬对区域内耗损群体有很强的信心，区域内也会有较大言语权。”卢文曦示意。

发布于：北京市米兰体育MiLan(中国)官网

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